【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第三季北市商辦市場租金凍漲，售價(jià)卻創(chuàng)一年以來最大漲幅。依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司（Sinyi Global）最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)走升至79.5萬元，逼近80萬元大關(guān)，平均租金則維持在1,977元，2013年以來租金紋風(fēng)不動(dòng)，毛租金資本化率跌至2.45%，辦公室空置率則下修至8.42％，由於商辦售價(jià)頻創(chuàng)新高，使得賣方獲利了結(jié)的出售意願(yuàn)來到近期的新高。

全球資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理柯宏安指出，商辦市場第三季出現(xiàn)看回不回的現(xiàn)象，隨著全球經(jīng)濟(jì)走勢趨穩(wěn)，加上歐洲等主要經(jīng)濟(jì)體展望轉(zhuǎn)向樂觀，使得原本預(yù)期需求走弱的商用不動(dòng)產(chǎn)，市況並未明顯下滑，企業(yè)自用需求仍在。此外，實(shí)價(jià)登錄今年以來揭露許多商辦成交單價(jià)頻頻創(chuàng)下區(qū)域新高，使得平均售價(jià)第三季明顯走升，不過租賃市場則表現(xiàn)淡定，平均租金幾乎紋風(fēng)不動(dòng)。

第三季辦公室空置率小幅收斂，其中平價(jià)辦公表現(xiàn)較佳，整體空置率從第二季的8.66％下降至8.42％。A+級辦公空置率從13.46％增加至13.71％，A級辦公室空置率從6.86%下修至6.72%，B級辦公空置率由6.32%明顯下修至5.55％，其中B級辦公室空置收斂幅度最大。從不同商圈來看，空置率表現(xiàn)不一，南京四五段商圈及復(fù)興南京商圈空置率有明顯下降，分別降至7.47及%5.10%，推論可能是南京東路沿線捷運(yùn)路面施工接近尾聲，因此出租情況有所改善，而其他商圈則多是持平甚至小幅回升。

租金方面，依據(jù)全球資產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，第三季辦公平均租金1,977元，租金表現(xiàn)連續(xù)兩季持平，僅南京四五段商圈有落後補(bǔ)漲的情況，租金上升至1,483元。售價(jià)方面，由於中小商辦交易熱絡(luò)，第三季平均售價(jià)續(xù)漲至79.5萬元，上漲幅度為近一年來新高，各商圈普遍呈現(xiàn)上漲情況，其中松江南京商圈及復(fù)興南京商圈的上漲幅度較大，松江南京商圈第三季上漲至76.9萬元，復(fù)興南京商圈則上升至每坪75.1萬元。

內(nèi)科廠辦方面，平均租金維持在1,159元，租金表現(xiàn)平平，空置率則回升至11.44%，平均售價(jià)上漲至51萬元，內(nèi)科廠辦價(jià)格漲幅與市區(qū)辦公齊步，租金資本化率落至2.73%。其中西湖段空置率為8.71％，平均租金維持在1,233元，文德段空置率則維持在15.58％，平均租金維持在1,046元。

第四季是商辦市場的傳統(tǒng)旺季，不論是自用型的企業(yè)搬遷拓點(diǎn)，或是投資型買方的年底關(guān)帳行情，預(yù)期買氣可望優(yōu)於第三季，加上壽險(xiǎn)業(yè)陸續(xù)回到商辦市場，可望帶動(dòng)整體市場向上。至於租賃市場方面，依臺(tái)北市商業(yè)處統(tǒng)計(jì)資料顯示，設(shè)址於臺(tái)北市公司行號家數(shù)達(dá)21萬7,861家，較7月底增加279家，也較去年同期的淨(jìng)增加3,429家，已呈現(xiàn)連19個(gè)月遞增走勢，租賃需求仍穩(wěn)健成長，但由於歐美企業(yè)在臺(tái)拓點(diǎn)仍保守，因此A+級辦公租金展望持平。